حاسبة ضريبة التصرفات العقارية
احسب ضريبة التصرفات العقارية (RETT) البالغة 5% على عمليات بيع العقارات في المملكة العربية السعودية، مع إعفاء المنزل الأول
طريقة الاستخدام
- اختر نوع العقار (سكني — مسكن أول، سكني — غير أول، أو تجاري)
- أدخل قيمة العقار
- اضغط "احسب" لعرض مبلغ الضريبة وإعفاء المسكن الأول (إن وجد) والتكلفة الإجمالية
ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
ضريبة التصرفات العقارية (RETT) هي ضريبة تُفرض على عمليات التصرف في العقارات (بيع، شراء، هبة) داخل المملكة العربية السعودية.
نسبة الضريبة
نسبة RETT هي 5% من قيمة الصفقة العقارية، وتُدفع لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك (ZATCA).
إعفاء المنزل الأول
يُعفى المواطنون السعوديون من الضريبة على أول مليون ريال عند شراء منزلهم الأول، دعماً لأهداف رؤية 2030 في رفع نسبة تملك المساكن.
هل استبدلت RETT ضريبة القيمة المضافة؟
نعم. منذ أكتوبر 2020، أُعفيت العقارات السكنية والتجارية من ضريبة القيمة المضافة (15%)، وأُخضعت بدلاً منها لـ RETT (5%)، مما يوفر على المشتري 10% من قيمة العقار.
منهجية الحساب
المعادلة الأساسية
ضريبة التصرفات العقارية = الوعاء الضريبي × 5%. الوعاء الضريبي هو قيمة الصفقة بعد تطبيق أي إعفاء مدخل في الحاسبة.
إعفاء المسكن الأول
عند اختيار مسكن أول لمواطن سعودي، تخصم الحاسبة مبلغ الإعفاء حتى مليون ريال من قيمة العقار، ثم تطبق الضريبة على المتبقي إن وجد.
مصدر القاعدة وحدودها
تعتمد الصفحة على معلومات ZATCA حول ضريبة التصرفات العقارية. لا تفصل الحاسبة كل الإعفاءات أو الاستثناءات، لذلك راجع بوابة ZATCA قبل الإفراغ أو السداد.
أمثلة عملية
شراء مسكن أول بـ 800,000 ريال
أحمد مواطن سعودي يشتري منزله الأول بقيمة 800,000 ريال. الإعفاء: أول 1,000,000 ريال معفاة → المبلغ المعفى = 800,000 ريال المبلغ الخاضع = 800,000 - 800,000 = 0 ريال الضريبة = 0 ريال التكلفة الإجمالية = 800,000 ريال (بدون ضريبة).
شراء عقار سكني (غير أول) بـ 1,500,000 ريال
سارة تشتري شقة ثانية بقيمة 1,500,000 ريال. لا يوجد إعفاء (ليس مسكناً أول). المبلغ الخاضع = 1,500,000 ريال الضريبة = 1,500,000 × 5% = 75,000 ريال التكلفة الإجمالية = 1,500,000 + 75,000 = 1,575,000 ريال.
شراء عقار تجاري بـ 3,000,000 ريال
محمد يشتري عقاراً تجارياً بقيمة 3,000,000 ريال. لا يوجد إعفاء (عقار تجاري). المبلغ الخاضع = 3,000,000 ريال الضريبة = 3,000,000 × 5% = 150,000 ريال التكلفة الإجمالية = 3,000,000 + 150,000 = 3,150,000 ريال.
الأسئلة الشائعة
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية — البائع أم المشتري؟
كيف يعمل إعفاء المسكن الأول؟
هل تُفرض ضريبة التصرفات العقارية على العقار الموروث؟
هل تختلف الضريبة بين الأرض والعقار المبني؟
كيف يتم سداد ضريبة التصرفات العقارية؟
هل تُفرض ضريبة التصرفات العقارية على الهبة بين الأقارب؟
هل استبدلت ضريبة التصرفات العقارية ضريبة القيمة المضافة على العقار؟
المرجع القانوني
تنويه: النتائج المعروضة تقريبية وللاسترشاد فقط، ولا تُعد استشارة مالية أو قانونية. قد تختلف المبالغ الفعلية بناءً على عوامل إضافية. يُرجى الرجوع إلى الجهات الرسمية المختصة أو مستشار مالي معتمد للحصول على معلومات دقيقة تتعلق بحالتك.