حاسبة عائد الإيجار
احسب العائد الإجمالي والصافي للعقار الاستثماري وقيّم جدوى استثمارك العقاري في السوق السعودي
طريقة الاستخدام
- أدخل قيمة العقار الاستثماري
- أدخل الإيجار الشهري المتوقع أو الفعلي
- أدخل المصروفات السنوية (صيانة، تأمين، إدارة، شواغر)
- اضغط "احسب" لعرض العائد الإجمالي والصافي وفترة الاسترداد
عائد الإيجار — مقياس المستثمر العقاري
عائد الإيجار هو مقياس رئيسي لتقييم الجدوى الاستثمارية للعقارات، ويعبّر عن النسبة المئوية للدخل الإيجاري مقارنةً بقيمة العقار.
العائد الإجمالي
العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ قيمة العقار) × 100
لا يأخذ بعين الاعتبار المصروفات، ويُستخدم للمقارنة السريعة بين العقارات.
العائد الصافي
العائد الصافي = ((الإيجار السنوي – المصروفات السنوية) ÷ قيمة العقار) × 100
أكثر دقة لأنه يحتسب تكاليف الصيانة، التأمين، إدارة العقار، والشواغر.
متوسط العوائد في السوق السعودي (2025)
- الرياض: 5–7% إجمالي
- جدة: 5–6.5% إجمالي
- الخبر: 5.5–7% إجمالي
منهجية الحساب
العائد الإجمالي
العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ قيمة العقار × 100. هذا المؤشر سريع للمقارنة لكنه لا يخصم المصاريف.
العائد الصافي
العائد الصافي = (الإيجار السنوي − المصاريف السنوية) ÷ قيمة العقار × 100. وهو أقرب للواقع لأنه يخصم الصيانة والإدارة والتأمين والشواغر.
حدود الحساب
لا تشمل الحاسبة تغير قيمة العقار، تكاليف التمويل، الضرائب المستقبلية، أو الشواغر غير المتوقعة ما لم تدخلها ضمن المصاريف السنوية.
أمثلة عملية
شقة في الرياض — قيمتها 750,000 ريال
أحمد يملك شقة قيمتها 750,000 ريال، يؤجرها بـ 3,500 ريال/شهر، ومصروفاته السنوية 8,000 ريال. الإيجار السنوي = 3,500 × 12 = 42,000 ريال العائد الإجمالي = (42,000 ÷ 750,000) × 100 = 5.6% الدخل الصافي = 42,000 - 8,000 = 34,000 ريال العائد الصافي = (34,000 ÷ 750,000) × 100 = 4.53%
فيلا في جدة — قيمتها 2,000,000 ريال
فاطمة تملك فيلا قيمتها 2,000,000 ريال، تؤجرها بـ 8,000 ريال/شهر، ومصروفاتها السنوية 25,000 ريال. الإيجار السنوي = 8,000 × 12 = 96,000 ريال العائد الإجمالي = (96,000 ÷ 2,000,000) × 100 = 4.8% الدخل الصافي = 96,000 - 25,000 = 71,000 ريال العائد الصافي = (71,000 ÷ 2,000,000) × 100 = 3.55%
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين العائد الإجمالي والعائد الصافي؟
ما هو العائد الإيجاري الجيد في السوق السعودي؟
ما المصروفات التي يجب خصمها لحساب العائد الصافي؟
كيف تؤثر ضريبة التصرفات العقارية (RETT) على العائد؟
هل العائد الإيجاري أفضل من عائد الأسهم أو الودائع؟
ما هي فترة الاسترداد وكيف تُحسب؟
المرجع القانوني
تنويه: النتائج المعروضة تقريبية وللاسترشاد فقط، ولا تُعد استشارة مالية أو قانونية. قد تختلف المبالغ الفعلية بناءً على عوامل إضافية. يُرجى الرجوع إلى الجهات الرسمية المختصة أو مستشار مالي معتمد للحصول على معلومات دقيقة تتعلق بحالتك.