عن هذا القسم
هذا القسم للمشتري أو البائع أو المستثمر الذي يحتاج إلى رؤية تكلفة الصفقة والعائد التشغيلي كمسألتين منفصلتين. أداة ضريبة التصرفات العقارية تركز على معاملة سعودية، بينما حاسبة عائد الإيجار تصلح لاختبار دخل ومصاريف عقار استثماري.
استخدم قيمة موثقة للصفقة وتقديرات واقعية للشغور والصيانة والإدارة. سعر العقار وحده لا يوضح تكلفة التملك، والإيجار السنوي وحده لا يوضح صافي العائد.
مقارنة أدوات القسم
اختر الأداة بحسب السؤال والمدخلات التي تملكها، لا بحسب اسم النتيجة فقط.
| الأداة | الأنسب لـ | أهم المدخلات | ما تعرضه |
|---|---|---|---|
| حاسبة ضريبة التصرفات العقارية | تقدير ضريبة تصرف عقاري في السعودية | قيمة التصرف وبيانات الإعفاء التي تدعمها الأداة | الضريبة التقديرية وصافي التكلفة |
| حاسبة عائد الإيجار | تقييم أداء عقار مؤجر أو صفقة محتملة | سعر العقار، الإيجار، الشغور والمصاريف | العائد الإجمالي والصافي والتدفق |
أي أداة أستخدم؟
أشتري أو أبيع عقاراً في السعودية وأريد تقدير ضريبة الصفقة.
ابدأ بحاسبة ضريبة التصرفات ثم تحقق من الإعفاء والمسؤول عن السداد رسمياً.
افتح الأداةأريد معرفة إن كان الإيجار يغطي التكلفة السنوية.
استخدم حاسبة العائد، وأضف خدمة الدين خارج النتيجة إن لم تكن ضمن المدخلات.
افتح الأداةمسارات استخدام عملية
فحص صفقة شراء
- قدّر ضريبة التصرفات إن كانت الصفقة سعودية.
- أضف الرسوم والتجهيزات إلى تكلفة الاقتناء.
- اختبر العائد الصافي بإيجار وشغور محافظين.
مقارنة عقارين
- وحّد فترة الإيجار والمصاريف في المقارنة.
- احسب العائد الإجمالي ثم الصافي.
- راجع المخاطر غير الرقمية مثل الموقع وحالة المبنى.
مراجعة عقار قائم
- استخدم الإيجار المحصل لا الإيجار المعلن فقط.
- أدخل مصروفات السنة الفعلية والشغور.
- قارن الناتج بالسنة السابقة وحدّث ميزانية الصيانة.
مصطلحات مهمة
- قيمة التصرف
- القيمة التي يقوم عليها التصرف وفق القواعد والوقائع ذات الصلة.
- العائد الإجمالي
- الإيجار السنوي مقسوماً على قيمة العقار قبل خصم المصاريف.
- العائد الصافي
- صافي الدخل بعد المصاريف مقسوماً على أساس الاستثمار المستخدم.
- الشغور
- الفترة أو النسبة التي لا يحقق فيها العقار دخلاً إيجارياً.
الترتيب الموصى به
- 1قدّر تكلفة الاقتناء والضريبة أولاً.
- 2أضف الإصلاح والرسوم والتمويل إلى ميزانية منفصلة.
- 3احسب العائد الإجمالي للمقارنة السريعة.
- 4اعتمد العائد الصافي مع الشغور والمصاريف لاتخاذ القرار.
افتراضات وتنبيهات
- الإعفاءات تحتاج تحققاً من الشروط والمستندات.
- العائد لا يعكس تلقائياً ارتفاع السعر أو مخاطر السيولة.
- الصيانة الكبيرة والتمويل والرسوم غير المدخلة قد تقلب نتيجة الصفقة.
أدلة ومصادر
آخر مراجعة للمحتوى: